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Valuación

Valuación Inmobiliaria

Inmobiliaria para fines comerciales:
El elemento base para estimar el valor comercial de un inmueble es el AVALÚO, el cual es de utilidad para conocer el valor real de la propiedad, es decir cuál es su precio en el mercado y qué precio puede alcanzar por su venta.

Para definir este valor, se toman en cuenta las condiciones físicas del inmueble, el estado de conservación en que se encuentra, si la propiedad es nueva o usada, las condiciones de urbanización, si cuenta con servicios públicos como agua, luz, drenaje, escuelas y mercados, entre otros. La tasa de rentabilidad o grado de beneficios económicos que puede generar el inmueble también se toma en cuenta para obtener su valor.

Este avalúo debe realizarse por un Valuador debidamente acreditado, en nuestro caso los profesionales están acreditados con estudios de Maestría en Valuación Inmobiliaria, Industrial y de Bienes Nacionales.

Inmobiliaria para fines fiscales:
En la mayoría de los casos, los avalúos fiscales son solicitados por el Fedatario Público o Notario para el cálculo de impuestos, tanto del Impuesto de adquisición, así como el ISR, en los casos de traslado de dominio.

La Ley determina que se tomará como Valor del inmueble el más alto, ya sea el que refleje la boleta predial, el de la operación de compra-venta o el del avalúo fiscal emitido por un Valuador autorizado de una Sociedad autorizada.

En ambos casos puede solicitar su Avalúo de:

  • Casas, Terrenos.
  • Departamentos, Condominios.
  • Locales Comerciales.
  • Oficinas.
  • Bodegas.
  • Naves Industriales.

Casas habitación

Edificios

Terrenos

Naves industriales

Valuación de maquinaria/equipo

Maquinaria y Equipo:
El objetivo de conocer el valor económico de la maquinaria y equipo en la mayoría de las ocasiones coincide con el costo de producción, en virtud de que dentro del precio del producto se repercute el costo de adquisición y la depreciación de la maquinaria para mantenerla actualizada. 

Los valores que se obtienen derivado de la Valuación de Maquinaria y Equipo son resultados de alto valor e interés para el Empresario, Industrial, Accionista o Inversionista, en virtud de los efectos que tienen estos valores en el desarrollo de la empresa o industria, sus objetivos pueden ser:

  • Negociación de Compra-Venta.
  • Buscar opciones de Arrendamiento.
  • Aprovechar un Crédito para crecimiento de la empresa.
  • Generar certeza del equipo con la adquisición de Seguros.
  • Fianzas.
  • Créditos Fiscales.
  • Enajenación de Bienes.
  • Certeza en Auditorías y Control.
  • Para Reexpresión de Estados Financieros y Contables.
  • Liquidación de la empresa.

En la elaboración de estos Avalúos intervienen algunas de los siguientes variables a considerar:
  • Las características físicas de las máquinas y equipos a valuar.
  • Condiciones de operación de los equipos.
  • Edad o fecha de adquisición.
  • Condiciones de mantenimiento, empleo o aparición de nuevas tecnologías, productos substitutos y nuevos materiales.
  • Diferentes causas de obsolescencia (tecnológica, funcional y económica).

Los bienes sujetos a este tipo de valuación pueden ser:
  • Maquinaria y Equipo de producción en Plantas Industriales.
  • Instalaciones de cualquier tipo.
  • Equipos especializados de cualquier rama productiva.
  • Mobiliario de oficina, industrial, hospitalario, hotelero.
  • Vehículos en general.

Maquinaria para la Construcción

Maquinaria para la Industria de la Construcción

Maquinaria para Industria Textil

Valuación de negocios

Negocios en Marcha:
El objetivo de conocer el valor económico de la empresa o negocio en operación puede variar, pero en la mayoría de los casos puede dar solución en la toma de decisiones a las siguientes situaciones:

  • Adquisición o venta de la empresa.
  • Para la Fusión o liquidación de la empresa.
  • Establecimiento de acuerdos de compraventa.
  • Para la Capitalización de la empresa o negocio.
  • Valoración de activos intangibles.
  • Obtención de líneas de financiamiento.
  • Para generar la Compra o Venta de acciones de la empresa.

Que empresas pueden requerir de este tipo de Avalúo, a continuación se enumeran algunos ejemplos:
  • Centros Comerciales.
  • Clubes, Cines, Teatros, etc.
  • Constructoras.
  • Editoriales e Imprentas.
  • Empresas de Transporte.
  • Empresas dedicadas a la Comercialización en General.
  • Empresas Inmobiliarias.
  • Escuelas Privadas.
  • Gasolineras.
  • Hoteles.
  • Industrias Agrícolas.
  • Industrias Manufacturares.
  • Industrias Textiles.
  • Laboratorios de todo tipo.
  • Restaurantes.
  • Talleres automotrices, Mecánicos, etc.


Industria de la Hotelería




Industria Agrícola y sus procesos




Talleres Mecánicos

Arquitectura

Desarrollos de proyectos:
Hacemos arquitectura integral, es decir combinar excelencia de diseño y calidad/economía en construcción para beneficio del cliente.

Realizamos cualquier tipo de obra, ya sean en obras nuevas, ampliaciones, remodelaciones, mantenimiento y diseños de fachadas o espacios. Viviendas unifamiliares, stand de exposiciones y áreas abiertas públicas.

Cada proyecto arquitectónico cuenta con:

  • Planta arquitectónica: vista en planta (vista desde arriba) de cómo es la distribución de dicho proyecto.
  • Cortes y fachadas: Incluye las vistas frontales, laterales y posteriores de la construcción, los cortes se refieren a vistas laterales del proyecto y se usan en terrenos que presentan desnivel con el fin de comprender mejor el manejo de los niveles del piso terminado.
  • Plano de iluminación: incluye la propuesta de distribución de contactos, apagadores, salidas de muro y ubicación de centros de carga.
  • Render: Se le denomina así a la vista fotorrealistica o representación tipo foto de cómo quedaría el área deseada de un proyecto ya terminada en la cual se trata de aplicar los materiales más parecidos de cómo quedaría en la realidad.
  • Maqueta: Representación física en escala del proyecto deseado. 
  • Presupuestos

Apoyo y soporte a Gobiernos Municipales en las ramas de:

Control Patrimonial aplicable a la Ley General de Contabilidad Gubernamental



Mejoramiento a Procedimientos y Sistemas de Catastro Municipal

Inmobiliaria

Para VALOR OPTIMO sus bienes y su patrimonio son lo más importante, es por ello que contamos con profesionales dedicados a los Bienes Raíces con amplia experiencia en la Venta, Renta y Administración de propiedades Residenciales y Comerciales, que le brindan la seguridad de contar con orientación y asesoría permanente en relación con su propiedad.

Servicios:

  • Venta de Inmuebles.
  • Búsqueda de Inmuebles.
  • Renta de Inmuebles.
  • Administración de sus propiedades y gestoría ante diversas autoridades.
  • Asesoría y gestoría de Créditos.

VALOR ÓPTIMO


Ofrecemos soporte y apoyo a empresas y personas que requieren los servicios profesionales de expertos, especialistas en las ramas de la:

  • Valuación
  • Arquitectura
  • Inmobiliaria

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